高騰が続くマンション価格。
知人の紹介で築５年の中古マンションを購入。間取りは２LDK。
当時、私が住んでいるエリアはファミリー向けの間取りがほとんどで、１人暮し用は皆無。
２日考えて買いました。
何も調べずに。
これからマンション買う方にこれだけは注意した方が良いのでは？と思う事をメモっときます。
小規模戸数＆機械式駐車場 避けるが吉
１例ですが、小型でも５年に１回メンテナンス、５００万～必要なことも。修繕積立費から払われます。戸数が少ない場合、１人当たりの負担が増します。
空き家が出始めると、どんどん人が逃げていき、残った住民は悲惨です。都会だと難しいと思うけど、田舎で機械式は意味無さ過ぎです。
定期借地権付き 資産価値の下落が大きい
一般的にマンションはローンの支払いに加え、
管理費
修繕積立費
を払います。私のとこは計1.5万。田舎の築浅なので、今は安目です。だんだん値上がりしていきます。
定期借地権付きの場合、
借地料
取り壊し積立費
を追加で払います。周りでは、安いところで計1.5万。
よって支払い合計3.0万円@毎月
つまり、定期借地権付きマンションの場合、固定費が２倍になります。
それ以外にも、
ローンが組みにくい
売れにくい
との声もあります。『土地の固定資産税がありませんので、維持費が安いですよ！』がセールストークですが、実際には、それ以上に費用負担している例がほとんどです。
ぱっと見良さげな物件でも良く見ないと分からない事があります。
現地に何度も出向くのは時間も労力もかかりますが、高額商品なので有休取ってでも確認した方が良いと思います。
朝と夜 周辺音と景色の違いを確認
音は反射します。
前に大きな建物があると、そこで反射して、周辺の音が、あたかも目の前にあるように、はっきりと聞こえます。
朝・夜ではドップラー効果で音の伝搬方向も変わります。
近くに幹線道路がある、線路がある、周辺で再開発が続いている地区など、街中の物件では特に注意した方が良いと思います。
再開発の工事音に悩まされている方は多いのです。
雨天時、廊下や玄関ドアへの雨の当たり方
天気が良い日だけ見てると絶対に分かりません。
物件によっては雨で通路が濡れるだけでなく、風が吹くと、玄関ドアに直接降りかかる事もあります。玄関ドアを開ける時に傘たたむと、そこでびちゃびちゃになります。玄関内も濡れてしまう。
マンションは通路や通路に面する玄関ドアは共用部扱いなので、原則、自分勝手に改造出来ません。台風で濡れるのは仕方ないとして、普段の雨風でどうなのか、生活してる人に直接聞いてみてください。
西向き部屋は陽ざしが強烈なことも
南向きの中古物件で、売れ残ったままの部屋は高確率で南西向きです。
一般的に角部屋はプレミアム価格（＋〇〇〇万とか）なのですが、南西は西日も直接当たる為、部屋の間取り次第ですが、夏は暑くて、冬は寒いという事が容易に起きます。
西日は強烈です。
遮光すれば良いじゃん、と言われますが、遮光カーテン含めて、設備が傷むのが早くなり、光熱費もかなり高くなる可能性があります。特に在宅が主の方は避けた方が無難です。
近所に田畑がある物件
のどかでいいね～、と思えるのは最初だけで、夏はカエルの鳴き声が騒音で、田植えや収穫時には、野鳥が集まり、周辺の電線下は糞だらけになります。
物件に近いと、そこから鳩が飛来して住み着きます。河川が近い場合にも、同じ事が起きます。ベランダが糞だらけになり、洗濯も布団も干せなくなります。最悪です。
私も鳩対策する羽目に。
戸数の規模ですが、お勧めなのは、
戸数が中規模（50～100未満）＆平置き駐車場＆土地・建物所有権付き
です。
都心では、駐車場が傾斜している物件も多いですが、タイヤに負担がかかり、足回りが傷みやすくなります。以前住んでいたアパートがこのタイプで、私の車は度々ショックが壊れてました。
雨が降ると、水が流れてくるし、雪が降ると危ない、という面もあります。
全部を満たす事は難しいですが、
みなさんが良い物件に巡り合えますように。
