良い物件は速攻売れるから悩ましい
自分は知人の紹介で築５年の中古マンションを購入しました。間取りは２LDK。当時、私が住んでいるエリアはファミリー向けの間取りがほとんどで、１人暮し用は皆無でした。駅にも近く、２日考えて買いました。何も調べずに。これからマンション買う方にこれだけは注意した方が良いのでは？と思う事をメモっときます。
・小規模戸数＆機械式駐車場はやめとけ
１例ですが、小型でも５年に１回メンテナンス、１回５００万必要。これは修繕積立費から払われます。戸数が少ない場合、１人当たりの負担が増します。空き家が出始めると、どんどん人が逃げていき、残った住民は悲惨です。
実際に駅近の物件を見に行きましたが、誠実な担当者の方から、『ここ、絶対やめてくださいね』と諭されました。その物件は半数近くが空きになってしまい、修繕費の支払いが大変になっていたのです。
都会だと難しいと思うけど、田舎で機械式は意味無さ過ぎです。
・定期借地権付きはやめとけ
一般的にマンションはローンの支払いに加え、
管理費
修繕積立費
を払います。私のとこは計1.5万。田舎の築浅なので、今は安目です。だんだん値上がりしていきます。
定期借地権付きの場合、
借地料
取り壊し積立費
を追加で払います。周りでは、安いところで計1.5万。
よって支払い合計3.0万円@毎月
つまり、定期借地権付きマンションの場合、固定費が２倍になります。
それ以外にも、
ローンが組みにくい
売れにくい
との声もあります。『土地の固定資産税がありませんので、維持費が安いですよ！』がセールストークですが、実際には、それ以上に費用負担している例がほとんどです。
１人暮しの方にお勧めなのは、
戸数が中規模（50～100未満）＆平置き駐車場＆土地・建物所有権付き
です。田舎の場合ね。
駐車場が傾斜しているとタイヤに負担がかかり、車の足回りが傷みやすくなります。私の車もショックが壊れました。雨が降ると、水が流れてくるし、雪が降ると危ない、という面もあります。
みなさんが良い物件に巡り合えますように。
